Case Study

PROJECT SUMMARY
专案摘要

负担得起的奢华渡假体验 - Affordable Luxury Holiday Experience

位于中国广东省惠州市巽寮湾景区的“中航・元・屿海地产开发度假项目”是一个临海、亲湖、环山、观岛的高端滨海渡假区，该项目以 岛岸渡假生活 为体验核心，拥有双海岛、森林运动公园、登山步道、人工湖泊、以及国际帆艇运动基地等资源之复合式休闲场所。为创造更丰富的在地文化体验，提高住客停留时间，VOCUIS 为屿海地产开发度假项目重新进行品牌诊断及在地文化元素研究工作，以区隔巽寮湾的其他观光渡假酒店。

惠东渔家 Fisherman
Understanding & Respect the Ocean.

惠东渔民的远祖属原始“疍民”，自宋朝开始从福建、潮州一带迁入惠东县。惠东的渔民认为，渔夫不是主人，人必须与海、鸟、鱼、植物、大自然一起生活，“没有这些，人也无法存活下去。”也才有渔夫们丰收之乐。
巽寮文化，是人与海相处的智慧结晶。

PHASE I

Research & Analysis

Site Pre-survey / Background Study Survey
Site Background Study Survey
Inspecting Tour And Interview Plan
Neighbourhood Culture Study
Data Research & Analysis

Homogeneous Brands / Competitors Information
Mainly Homogeneous Brands / Competitors Survey
The Main Competition Products
Market Products segmentation

Site Development Theme And Analysis
Develop Brand Storyline Tag Line

PHASE II

Identify Positioning

Market Positioning Analysis
Audit Brand_The Current Market
Analysis Market
Selected Advantages
Market Re-Positioning
Product Positioning Analysis

Analyze The Products Of The Target Market And Own Brand
Audit_Products Analysis Charts
Compare With Competitors_Product Features-bar charts

Product Re-Positioning
Brands Positioning Strategy
Content And Purpose of Positioning
Review Brand Positioning Requirements
Brand Re-positioning Strategy

PHASE III

Site Strategy

Brand DNA / Brand Vision / Brand Value
Brand DNA
Clarify The Brand DNA
Audit The Brand’s Rational/Emotional Key Elements
Create Brand ESSENCE

Brand Vision(Slogan)
Clarify The Brand Vision, Goals, Values ​And Capabilities
Create Brand Vision
Create Brand Slogan

Brand Value
Clarify And Develop The Brand Core Value
Make The target Consumer Recognize and Love It

PHASE IV

Design Direction

Establish The Direction Of The Site
Brand Storyline Core Value Development
Find The Design Material According to Culture And Storyline

Brand Touchpoints
Audit Currently Touchpoints
List And Suggestions
Story Touchpoints
Merchants & Brands Planning

Design Elements
Brand Culture And Value Appreciation Onto Imagery And Design
Expression Imagery Extension Concepts

RE-POSITIONING

品牌重新定位，设定阶段性定位目标

VOCUIS 为“屿海地产开发度假项目”进行品牌重新定位，综合评估项目产品多元化的现况、市场消费者的旅游习惯、项目自然资源多样性及项目未来的发展潜力，从了解不同旅游习惯的客群，发展应对的实质设备与各种触点，厘清阶段性任务及目标，制定阶段性定位方案，专注创造“自然资源”的价值，创造美好的自然环境，提供客群舒适的自然体验，达成品牌愿景。

 

除了品牌自我评估外，VOCUIS 大量搜集国内国外，以及项目周边相似的酒店项目，从中深入采集有价值的可借鉴点，作为品牌重新定位各阶段中的发展重点，更清楚的描绘“屿海地产开发度假项目”的成长路径，提供项目执行落地的指引方向。

BRAND CHARACTER

巽文化的搜集与渔家文化“丰收”主题萃取

VOCUIS深入探讨屿海周边邻里文化，经过解析与萃取，产生尊重自然（自然），挑战自然（Exciting）与丰收喜悦（Vibrant），结合巽字产生“来到巽寮，成为风，追寻自由”的理念，提炼属于屿海自己的品牌文化要素，发展在地渔家文化相呼应的独特符号，将品牌与在地渔家文化连结，延伸为品牌内在DNA，作为品牌未来发展的三项重要的原则，是除了渔家文化外在图腾的发展之外，一项重要的品牌内化。

BRAND EXPERIENCE

建立在 海与岛与人 之间的丰富品牌体验

项目位于巽寮国家级的生态核心区域，屿海之名反映了项目的“山与海”两大重点资源，屿海之名亦可窥见巽寮海上那些如同仙山琼阁般的大小洲屿，同时座拥“山林湖”、“海岸岛”多维度自然资源的屿海，丰富的自然资源是其他当地项目所无法比拟。

 

丰富的大自然资源是与海的优势，海同时蕴育了惠东渔民文化，数百年来，惠东渔民为后人妥善保留了巽寮这一块世外桃源，这传承自惠东渔民与自然和谐相处的智慧，惠东的渔民认为，渔民不是主人，人必须与大自然一起生活，“没有这些，人也无法存活下去”这样的智慧，也是现代人所必需要学习的。

 

VOCUIS 建议，应以大自然为发展主轴，以五行观点得到的启发，以均衡和谐为理念，在不过度破坏原生自然的前提下，延续先民的智慧，为人们创造美好的、亲近自然的度假体验。

FIELD RESEARCH
实地考察

体验人文风情，找出构想与现况的差异点

透过 VOCUIS 团队前往项目地的实地考察，更深入的感受到当地 地理人文风情的底蕴及特质，并将这些新发现融入在品牌发展中。

RESULT
成果

从主题演绎、体验路线到景观整治，将想像中的屿海落地实现

从一开始对“屿海地产开发度假项目”的全盘调查，建立阶段性品牌发展建议，到挖掘在地文化元素、萃取而成的主题演绎、最后深入规划探讨消费者的可能体验路线，到落地至景区中各节点的景观整治，VOCUIS 为“屿海地产开发度假项目”不仅提供了未来发展蓝图，也针对短期发展的景区整治提供落地的执行方案建议，帮助“屿海地产开发度假项目”成为中高端综合度假区品牌的愿景。

TOUCH POINT
品牌触点

借由品牌触点，让核心精神散播在酒店的每一个角落

VOCUIS 协助“屿海地产开发度假项目”的发展计划中建立品牌触点发展方向，包括滨海步道与酒吧街的整体形象、美女照镜沙滩的氛围改变、象征渔人文化的地标、绑定巽寮湾文化探索的行程，结合婚礼、酒店、探索等的无人岛元素，将自然与人文元素整合在现有的休闲娱乐活动，使品牌体验更丰富。

中国惠州巽寮湾
中航・元・屿海地产开发度假项目

VOCUIS 为饭店提供完整专业的
品牌设计概念策略发展服务

VOCUIS 此次执行“屿海地产开发度假项目”设计概念发展服务，为“中国航空工业集团”旗下地产事业“中航地产”主题地产9个项目之一，位于中国惠东巽寮湾之海滨度假区品牌。

3

大地产项目

9

个主题地产

40

个以上公司在建项目

Client
中国航空工业集团 – 中航地产
Project
惠东巽寮湾 屿海地产开发度假项目设计概念发展
Services
品牌度假区项目设计概念发展

About AVIC REAL ESTATE

中航地产旗下共分为三大地产项目类别：商业地产、主题地产、工业地产。主题地产中，目前共有9个项目，“屿海地产开发度假项目”就是其中之一。

 

中航地产股份有限公司，成立于1985年，是中国深圳证券交易所的一家上市公司，隶属于中国航空工业集团公司，主营业务范围包括：房地产开发、经营，各类投资，开办商场、宾馆服务配套设施，国内商业、物资供销业，自有物业管理、经营、举办各种产品展销、开展科技交流活动、举办科技学术交流会议，劳务派遣。

 

自2006年起已连续六年入围深圳百强企业。公司致力于“打造特色鲜明、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商”，倾力打造以“中航城”为核心品牌的城市综合体商业地产以及以“中航元”为核心品牌的旅游度假主题地产。目前公司在建的项目突破40个，业务辐射中部、西南、西北、长三角、珠闽三角的重点城市，形成多项目联动开发的全国战略发展业务布局。

 

中航地产通过对商业模式和人居生活的不断探索，投身于城市化建设进程，将企业的成长发展深深融入到区域经济之中，充分发挥中航地产资源整合优势和品牌号召力，为城市源源不断地输入活力因子和持久动力，奉献生活新方式。

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